离婚后房款应该怎么分？

在离婚案件中，房款的分割是一个复杂且关键的问题，它会受到多种因素的影响，比如购房时间、出资情况、房产登记等。以下为您详细介绍不同情形下离婚后房款的分割方式。

首先是婚前购房的情况。如果一方在婚前以个人财产支付了全部房款并取得房产证，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割房款。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如，小张在结婚前就自己出钱买了一套房，并且拿到了房产证，那么离婚时这套房就完全属于小张，另一方不能分走房款。

若一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说，小李婚前付了房子的首付，婚后和妻子一起还房贷，房产证上只有小李的名字。离婚时，如果两人协商不成，法院一般会把房子判给小李，剩下的贷款也由小李还，但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的部分。

其次是婚后购房的情况。如果是婚后夫妻双方用共同财产购买房屋，不论房产证上是一方还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，小王和妻子婚后一起买了房，离婚时两人先商量怎么分，如果商量不好，法院会综合各种因素来判决，可能会考虑到孩子归谁抚养、哪一方在婚姻中有过错等情况。

还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小赵的父母在小赵婚后出钱买了一套房，房产证上只写了小赵的名字，那么这套房就属于小赵的个人财产，离婚时另一方不能分割。

总之，离婚后房款的分割需要综合考虑多方面因素，建议在遇到具体问题时咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。