question-icon 离婚后房款应该怎么分?

我和另一半准备离婚,现在有一套房子还在还房贷。我们对房款分割的问题完全没头绪,不知道法律上对于这种情况是怎么规定的,是按出资比例分,还是平均分配,想了解一下离婚后房款具体的分割办法。
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  • #离婚房款分割
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在离婚案件中,房款的分割是一个复杂且关键的问题,它会受到多种因素的影响,比如购房时间、出资情况、房产登记等。以下为您详细介绍不同情形下离婚后房款的分割方式。 首先是婚前购房的情况。如果一方在婚前以个人财产支付了全部房款并取得房产证,那么该房屋属于婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割房款。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小张在结婚前就自己出钱买了一套房,并且拿到了房产证,那么离婚时这套房就完全属于小张,另一方不能分走房款。 若一方婚前支付了首付,婚后夫妻共同还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说,小李婚前付了房子的首付,婚后和妻子一起还房贷,房产证上只有小李的名字。离婚时,如果两人协商不成,法院一般会把房子判给小李,剩下的贷款也由小李还,但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的部分。 其次是婚后购房的情况。如果是婚后夫妻双方用共同财产购买房屋,不论房产证上是一方还是双方的名字,均为夫妻共同财产。离婚时,一般由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,小王和妻子婚后一起买了房,离婚时两人先商量怎么分,如果商量不好,法院会综合各种因素来判决,可能会考虑到孩子归谁抚养、哪一方在婚姻中有过错等情况。 还有一种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,小赵的父母在小赵婚后出钱买了一套房,房产证上只写了小赵的名字,那么这套房就属于小赵的个人财产,离婚时另一方不能分割。 总之,离婚后房款的分割需要综合考虑多方面因素,建议在遇到具体问题时咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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