离婚时按揭房屋的分割方法是什么？

在离婚时，按揭房屋的分割是一个较为复杂但又常见的问题。首先，我们需要明确几个重要的法律概念。

夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间共同获得的财产。而对于按揭房屋，判断它是否属于夫妻共同财产，关键要看购买时间和资金来源。如果是在结婚后购买，并且夫妻双方共同参与了还贷，那么一般情况下，该房屋就属于夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对于按揭房屋的具体分割方法，主要有以下几种情况。

第一种情况，如果夫妻双方能够就房屋的分割达成一致协议，那么可以按照协议进行分割。比如，双方可以协商一方获得房屋的所有权，同时给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常会考虑房屋的市场价值、剩余的贷款金额以及双方在购房和还贷过程中的贡献等因素。

第二种情况，如果双方无法达成协议，且房屋是由一方婚前支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关司法解释，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在计算补偿金额时，一般会先确定房屋的增值率，即房屋现价值与购买时价值的比例。然后，用夫妻共同还贷部分乘以增值率，再除以2，就得到了另一方应得的补偿金额。

另外，如果房屋是婚后双方共同支付首付款并共同还贷，那么在分割时，一般会按照夫妻共同财产进行平均分割，但也会考虑到双方的实际情况，如抚养子女、经济状况等因素，进行适当的调整。

总之，离婚时按揭房屋的分割需要综合考虑多种因素，遵循法律规定和公平原则。如果遇到具体问题，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。