离婚时如何分割有房贷的房产？
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在离婚时分割有房贷的房产，需要综合多方面因素来确定分割方式，以下为您详细介绍： 首先，我们要明确几个重要概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而对于有房贷的房产，如果是在夫妻婚后购买，通常会被认定为夫妻共同财产。婚前一方购买、婚后共同还贷的情况则较为复杂。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于有房贷的房产，如果夫妻双方能够协商一致，比如一方获得房产并继续偿还剩余房贷，同时给予另一方一定的经济补偿，这种协商结果是被法律认可的。 若双方无法达成协议，法院会根据具体情况进行判决。对于婚前一方付首付购买、婚后共同还贷的房产，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 对于婚后双方共同购买、共同还贷的房产，一般会被认定为夫妻共同财产。法院通常会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素进行分割。如果一方获得房产，那么需要继续承担剩余的房贷，并给予另一方相应的补偿，补偿金额通常会考虑房产的现有价值、已还房贷金额等因素。 总之，离婚分割有房贷的房产情况较为复杂，需要依据具体情况和相关法律规定来处理。在处理这类问题时，建议夫妻双方尽量协商解决，若协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助。
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