婚前存款和离婚房产该如何分割？

首先来说婚前存款的分割问题。一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以，婚前存款通常是归存款方个人所有的，离婚时不参与分割。这是因为婚前存款是在结婚之前就已经存在的个人财产，不会因为结婚就自动变成夫妻共同财产。

不过存在特殊情况。一种是如果婚前存款在婚后与夫妻共同财产发生混同，比如把婚前存款存入婚后的共同账户，而且没办法区分哪些是婚前存款部分了，那么这部分财产在离婚时可能会面临分割争议。在这种情况下，就需要根据具体的证据来确定婚前存款的数额，如果能提供证据证明某部分财产属于婚前存款，这部分就可以不作为共同财产分割。另一种情况是夫妻双方通过书面协议约定婚前存款为夫妻共同财产，那么离婚时就要按照约定进行分割。但这种约定必须是明确、自愿且符合法律规定的。

接着讲讲离婚房产的分割。如果婚前房产是一方全款购买且登记在购买方一人名下，这属于购买方的个人财产，离婚时不进行分割，房产仍归购买方所有。如果婚前一方支付首付，婚后共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，房产一般仍归婚前购买方所有，但购买方要对另一方就共同还贷部分和增值部分给予补偿。计算补偿时，用共同还贷部分除以购房总价款（首付加贷款）得出比例，再用房屋现价值乘以该比例，就是应补偿的数额。如果婚前房产是双方共同出资购买，但登记在一方名下，能够证明双方出资情况的，在离婚时按照双方的出资比例对房产进行分割。

婚后用婚前的钱买房又分不同情况。婚前的资金没有与婚后的财产发生混同的情况下：如果是使用婚前财产全款购房，仅登记在一人名下，且银行流水清晰的，一般可看作是个人财产；如果登记在双方名下，属于对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，但实际分割时，会参考双方贡献大小、结婚年限长短、双方过错等因素来判决；如果只使用婚前财产支付了首付房款，登记在自己名下，那么双方共同还贷的部分及其相对应的增值的部分属于夫妻共同财产，离婚时，如双方无法协商，法院会将房屋判归自己所有，对于婚内还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方一半的补偿。婚前的资金与婚后的财产发生混同的情况下：如果财产发生了混同，一般认定为是夫妻共同财产，如果双方协商不成的，可以起诉法院要求分割。法院在对半分割的基础上，会结合双方贡献大小、结婚年限长短、双方过错问题等因素来判决。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，像工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（特殊情况除外）等，这些财产归夫妻共同所有，夫妻对共同财产有平等的处理权。

夫妻一方个人财产：指的是一方的婚前财产，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，一方专用的生活用品，以及其他应当归一方的财产。