商品房预售许可证如何办理，办理时应提交哪些材料？

商品房预售许可证是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由房地产管理部门颁发的准予开发商预售的法定凭证。下面为您详细介绍办理该证的流程以及所需提交的材料。

### 办理流程

1. **申请**：开发企业向房地产管理部门提交办理预售许可证的申请，并提交相关材料。这就好比您要去办一件事，得先跟相关部门打个招呼，并且带上该带的东西。

2. **受理**：房地产管理部门对开发企业提供的资料进行查验。如果资料齐全，就会给予受理；要是资料不全，会让您补充齐全后再受理。这一步就像是检查您带的东西对不对，够不够。

3. **审核**：相关部门会对开发企业的预售条件进行实地查勘和审核。他们会看看房子的实际建设情况是否符合预售的要求，比如工程进度、质量等方面。

4. **许可**：对于符合预售条件的，房地产管理部门会在受理之日起 10 日内核发《商品房预售许可证》；对不符合预售条件的，会说明理由并书面通知开发企业。

### 应提交的材料

根据《城市商品房预售管理办法》第七条规定，开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：

1. **营业执照和资质证书**：这是证明开发企业具有合法经营和开发资格的基本材料。就像您开一家店，得有营业执照才能合法经营一样。

2. **土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证**：这些证件证明了开发项目用地、规划和施工的合法性。比如土地使用权证说明这块地是您合法取得用来开发的。

3. 投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明。一般来说，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为了保证开发商有足够的资金来完成项目建设，避免出现烂尾楼的情况。

4. 工程施工合同及关于施工进度的说明。这能让相关部门了解工程的进展情况，确保房子能按时交付给购房者。

5. 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。这样购房者就能清楚知道自己要买的房子的具体情况。

总之，办理商品房预售许可证需要开发商严格按照规定的流程，准备好相关材料，以确保预售行为的合法性和规范性。