拆迁证据要如何获得赔偿?

我家面临拆迁,现在特别担心赔偿问题。不清楚该收集哪些拆迁证据,也不知道怎么运用这些证据去争取合理赔偿。想了解一下具体有哪些有效的途径和方法能让拆迁证据帮助我获得应有的赔偿。
张凯执业律师
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要想通过拆迁证据获得赔偿,需要做好以下几个方面的工作:


首先,要注重证据的收集。一方面,要保留好官方文件,所有与拆迁有关的通知、补偿方案、评估报告等都不能丢弃,这些是证明拆迁合法性和补偿标准的重要依据。例如,拆迁公告能明确拆迁范围、时间等关键信息;安置补偿方案则规定了具体的补偿方式和标准。另一方面,要对房屋及附属设施进行详细的拍照和录像,包括房屋外观、内部结构、装修情况等,以此证明房屋的原始状态和价值。同时,还要保留与拆迁方的沟通记录,如谈话录音、短信、邮件等,尤其是涉及补偿协商的内容。此外,收集能够证明房屋产权和面积的文件也很重要,如房产证、土地证、建设规划许可证等。对于因拆迁造成的财产损失,如物品损毁、经营中断等,也要做好相关证据的留存,如购物发票、经营流水等。


其次,寻求专业评估也很关键。让专业评估机构对房产价值进行评估,这将成为赔偿的重要参考。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。若对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估;对复核结果有异议的,还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


再者,寻求法律咨询是必不可少的环节。律师会告知如何合法有效地收集和使用证据。在法律程序中,要及时提交证据以支持赔偿请求。如果遇到征收方存在违法拆迁的情况,还可以通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点,也可以直接向当地国土部门反映情况以及拨打国土部的法律热线12336,或者依法提起行政复议与行政诉讼。例如,征收方若采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任。


总之,在拆迁过程中,要充分重视证据的收集和运用,通过合法途径维护自己的权益,争取合理的赔偿。

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