我怎样才能要求开发商返还订金？
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在探讨如何要求开发商返还订金之前，我们首先要明确“订金”的法律含义。订金与定金不同，定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而订金在法律上一般被视为预付款，不具有定金的担保性质。 如果想要开发商返还订金，以下几种情况和途径可供参考。 第一种情况是双方协商一致。这是最为简单和理想的方式。你可以与开发商进行沟通，说明自己不想购买房屋的原因，提出退还订金的请求。若开发商也愿意退还，双方达成一致意见后，就可以办理相关的退款手续。这种方式基于双方的自愿和协商，省时省力。 第二种情况是开发商存在违约行为。如果开发商没有按照合同约定履行义务，比如未能按时交付房屋、房屋质量不符合合同标准等，你可以依据合同约定和相关法律规定，要求开发商返还订金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，你不仅可以要求返还订金，还可能有权要求开发商承担相应的赔偿责任。 第三种情况是因不可归责于双方的事由导致合同无法履行。例如，因不可抗力因素，如自然灾害、政策变化等，使得你无法购买房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。在这种情况下，你可以要求开发商返还订金。 在要求开发商返还订金时，要注意保留好相关的证据，如订金支付凭证、购房合同、与开发商的沟通记录等。这些证据将有助于维护你的合法权益。如果与开发商协商不成，你可以通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映等方式来寻求帮助，也可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求开发商返还订金。
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