上海拆迁安置房怎样办理产权证？

上海拆迁安置房办理产权证是一个涉及多个环节和条件的过程，下面为您详细介绍。首先，我们来了解一下什么是拆迁安置房。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

在办理产权证之前，需要满足一定的条件。根据相关规定，动迁安置房需满3年才可进行转让、抵押。这里的“满3年”认定，以大产证的签发日期或动迁协议签署日期为起始点计算。这是一个重要的时间节点，只有满足这个条件，才可以进一步办理产权相关事宜。

接下来是办理产权证的流程。第一步是房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅办理，申请人要填写委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人身份证原件及复印件。评估由所在的市一级房产评估机构负责，评估费占房产评估额的0.5%，交完费用后会得到两份评估报告。

第二步是交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理，需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。普通住房满5年免征，不满5年差额征收；非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收。

第三步是办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图，申请人身份证原件及复印件，完税证明，房产评估报告。买卖双方需都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费按房屋3元每平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

第四步是领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。至此，上海拆迁安置房的产权证办理完成。需要注意的是，整个过程中要严格按照规定准备材料和履行程序，以确保顺利取得产权证。