房屋拆迁收益补偿如何计算？

房屋拆迁收益补偿的计算是一个较为复杂的过程，它受到多种因素的综合影响。下面为你详细介绍常见的计算方式及涉及的法律依据。

首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于被征收房屋价值的补偿，通常是由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。一般会参考被拆迁房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。简单来说，就是房子所在的地段越好、面积越大、状况越新，补偿往往就越高。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，各地有不同的标准。搬迁补偿通常是根据实际发生的搬迁费用来确定，比如搬家时请搬家公司的费用等。临时安置补偿是在被拆迁人自行安排住处的情况下，按照一定的标准给予的安置费用，直到提供新的安置房屋为止。

如果是商业用房等非住宅房屋，还涉及停产停业损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般会考虑商铺的经营收入、利润等情况。

此外，有些地方还会给予一定的奖励性补偿，以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。但奖励性补偿不是法定的补偿项目，具体要看当地的政策规定。

总之，房屋拆迁收益补偿的计算是综合多方面因素的，不同地区也会有不同的标准和细则。如果你对拆迁补偿有疑问，可以要求拆迁方提供详细的计算依据和相关文件，也可以咨询专业的律师来维护自己的合法权益。