现在拆迁补偿如何计算?

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张凯执业律师
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拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程,它涉及多个方面和因素,并且依据不同的法律法规来进行确定。


首先,从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》是国有土地上房屋拆迁补偿计算的重要依据。该条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会参考周边类似房屋在市场上的售价来确定被拆迁房屋的价值。


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,具体标准由各地根据实际情况制定。一般来说,搬迁补偿会根据搬迁所产生的实际费用来给予,比如搬运家具家电等的费用。临时安置补偿则是为了保障被拆迁人在过渡期间有合适的居住场所,通常会按照被拆迁房屋的面积或者家庭人口数量等因素来计算。


如果是因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。例如,对于经营商铺的拆迁,会考虑商铺在拆迁期间的实际经营损失。


在集体土地上的房屋拆迁,补偿计算则主要依据《土地管理法》等相关法律法规。一般会包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。区片综合地价会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。


总之,拆迁补偿的计算会综合多方面因素,并且不同地区可能会有不同的具体标准和政策。被拆迁人如果对补偿计算有疑问,可以要求相关部门进行解释和说明。

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