小产权房被拆了该怎么处理？

我买了套小产权房，住了没多久就收到通知说要拆。我很担心自己的权益受损，也不知道该怎么办。我想了解下，小产权房被拆了一般会怎么处理，我能得到相应的补偿吗，具体流程和依据是什么呢？

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#小产权房

共1位律师解答

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。当小产权房面临被拆除的情况时，需要根据不同情形来处理。如果小产权房是属于合法建设的情况，例如符合当地的乡村规划等相关要求。虽然小产权房没有完整的产权，但房屋的建造本身是遵循了一定规定的。在这种情况下，遇到合法的征收拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，房屋所有人是可以获得一定补偿的。不过补偿的标准和方式可能与有完整产权的房屋有所不同。一般来说，会对房屋的价值、因拆迁造成的搬迁费用、临时安置费用等进行补偿。比如，会按照房屋的建筑面积、建造成本等因素来评估房屋价值，给予相应的货币补偿；或者提供安置住房等方式进行安置。然而，如果小产权房属于违法建筑，也就是违反了土地管理法规、城乡规划法规等相关规定进行建设的。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在这种情况下，拆除可能不会给予补偿。因为违法建筑本身就不应该存在，拆除是为了维护法律的权威和公共利益。所以，当小产权房被拆时，首先要确定房屋是否合法建设。如果认为拆除行为不合理或者对补偿有异议，可以通过合法途径来维护自己的权益，比如申请行政复议或者提起行政诉讼等。

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