被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致时该如何处理？

我家的房子是我名下的，但一直是亲戚在住着。现在房子要拆迁了，我和亲戚就拆迁补偿的事儿产生了分歧。我想知道在法律上，像我这种房屋所有人和实际使用人不一致的情况，该怎么处理啊？补偿该给谁呢？

展开

#拆迁补偿

共1位律师解答

在房屋拆迁过程中，被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致的情况并不少见，这种情况的处理需要依据相关法律规定和具体情形来确定。首先，我们来明确几个基本概念。房屋所有人，简单来说就是在房屋产权登记中被记载为房屋所有者的人，拥有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分等权利。而实际使用人则是实际居住或者使用该房屋的人，可能基于租赁、借用等合法关系使用房屋，也可能是没有合法依据的占有人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。这表明，从法律层面来看，房屋征收补偿的对象主要是房屋所有人。因为房屋所有权是一种物权，具有排他性和绝对性，房屋所有人对房屋的权益受到法律的保护。然而，实际使用人的权益也并非完全不被考虑。如果实际使用人与房屋所有人之间存在合法的租赁关系，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在房屋拆迁时，虽然房屋所有人可以获得征收补偿，但实际使用人基于租赁合同可能享有一定的权益，比如因拆迁导致租赁合同无法继续履行，实际使用人有权要求房屋所有人承担违约责任，赔偿其因拆迁造成的损失，如搬迁费用、装修损失等。如果实际使用人是基于借用等其他合法关系使用房屋，一般来说，房屋所有人在获得拆迁补偿后，可能需要根据双方的约定或者公平原则，对实际使用人因拆迁而遭受的合理损失给予适当补偿。但如果实际使用人是没有合法依据占有房屋的，比如未经房屋所有人同意擅自占用房屋，那么在拆迁时，实际使用人通常不能获得拆迁补偿。而且，房屋所有人有权要求实际使用人在合理期限内搬离房屋，若实际使用人拒不搬离，房屋所有人可以通过法律途径维护自己的权益。在处理房屋所有人与实际使用人不一致的拆迁问题时，双方应当首先协商解决。通过友好协商，明确各自的权益和义务，达成合理的补偿分配方案。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助，如人民调解委员会等。若调解仍然无法解决纠纷，当事人可以向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出公正的判决。总之，在面对这种情况时，无论是房屋所有人还是实际使用人，都应当了解自己的权利和义务，通过合法、合理的途径解决纠纷，以保障自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问