民法典中夫妻之间离婚房产过户该如何办理？
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在夫妻离婚后，房产过户是一个重要的事项。下面为您详细介绍在《民法典》框架下，夫妻之间离婚房产过户的办理方式。 首先，要明确不同离婚方式下房产过户的基础。离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。协议离婚是夫妻双方自愿达成离婚协议，就财产分割等事项协商一致；而诉讼离婚则是通过法院判决来解除婚姻关系，并对财产进行分配。这两种方式会影响后续房产过户的具体流程。 对于协议离婚后的房产过户，第一步需要准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。离婚协议书是关键材料，其中应明确房产的归属情况。准备好材料后，夫妻双方需共同前往当地的不动产登记中心提出过户申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核，查看是否齐全、真实有效。审核通过后，按照规定缴纳相关税费和手续费等。税费的具体金额和种类会根据房产的具体情况有所不同，比如房产的面积、购买时间等。完成缴费后，就可以办理过户手续，领取新的房产证。 如果是诉讼离婚，办理房产过户时，需要准备的材料有身份证、法院判决书、房产证等。法院判决书具有法律效力，明确了房产的归属。一般来说，获得房产的一方可以凭借生效的法院判决书，独自前往不动产登记中心申请过户。登记中心会依据判决书的内容进行办理。与协议离婚不同的是，诉讼离婚的过户手续相对简单一些，因为有法院的判决作为依据。 《民法典》虽然没有对离婚房产过户的具体程序作出详细规定，但它为房产的归属和分割提供了基本原则。而具体的过户操作则依据《不动产登记暂行条例》等相关法规执行。该条例规定了不动产登记的申请、受理、审核、登记等一系列程序，保障了离婚房产过户的合法性和规范性。 在办理离婚房产过户时，还需要注意一些事项。比如要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产存在贷款未还清的情况，一般需要先与贷款银行协商，办理相关的变更手续。此外，不同地区的不动产登记中心可能在具体要求和流程上存在一定差异，在办理过户前，最好先咨询当地的登记中心，以确保顺利完成过户手续。
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