小产权房屋买卖纠纷该如何处理？
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。 当遇到小产权房屋买卖纠纷时，首先要明确的是，小产权房的买卖交易存在一定的特殊性和法律风险。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的买卖在很大程度上是不受法律保护的。 对于小产权房屋买卖纠纷的处理，通常可以采取以下几种方式： 协商解决。这是最常见也是最温和的方式。买卖双方可以坐下来，就纠纷的问题进行沟通和协商，寻求一个双方都能接受的解决方案。比如，如果是因为房屋质量问题产生纠纷，双方可以协商由卖家负责维修，或者给予买家一定的经济补偿。这种方式的好处是省时省力，不会破坏双方的关系。 调解解决。如果协商不成，可以请求有关部门或第三方进行调解。比如，可以找当地的村委会、居委会或者房地产中介机构等，由他们出面，根据双方的实际情况，提出合理的调解方案。调解达成的协议具有一定的约束力，双方应当遵守。 仲裁解决。如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么当纠纷发生时，可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁。仲裁具有专业性、保密性和高效性等特点，仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，双方必须履行。 诉讼解决。如果上述方式都无法解决纠纷，那么当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定和案件的具体情况进行审理和判决。需要注意的是，由于小产权房的买卖存在法律风险，法院在审理此类案件时，可能会根据具体情况认定合同无效。如果合同被认定无效，那么双方应当返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 总之，处理小产权房屋买卖纠纷需要根据具体情况选择合适的方式，同时要充分了解相关的法律规定，以维护自己的合法权益。
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