一般退商铺扣违约金是多少?

我买了个商铺,现在因为一些个人原因想退掉。但当时签了合同,听说退商铺可能要扣违约金。我不太清楚这方面的规定,想知道一般情况下退商铺会扣多少违约金呢?心里好有个底。
张凯执业律师
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在法律上,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。


关于退商铺扣违约金的具体数额,首先要看您和对方签订的合同是如何约定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,如果合同中明确约定了退商铺时违约金的具体金额或者计算方式,那么通常就按照合同约定来执行。


不过,如果约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据相关司法解释,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。一般来说,如果违约金超过造成损失的百分之三十的,可能会被认定为“过分高于造成的损失”。


如果合同中没有约定违约金,那么违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在退商铺的情况下,损失可能包括对方寻找新的租户期间的租金损失、对商铺进行再次招租的费用等。

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