商铺交了首付可以退吗?违约金大约多少?

我前段时间看中了一个商铺,交了首付。但现在因为一些个人原因,不想继续买了,就想问问这种情况下商铺首付能退吗?要是不能退,违约金大概得交多少啊?我就是想提前心里有个底,了解清楚这方面的情况。
张凯执业律师
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首先,商铺交了首付后是有可能退的,但通常需要承担违约责任并支付违约金。


违约金的数额确定,取决于合同约定和法律规定,并且约定优先。如果合同中明确约定了违约责任以及违约金的具体数额,那么就按照合同的约定来执行。例如,合同里写明若买家违约,需支付房屋总价10%的违约金,那就得按此支付。


要是合同没有约定违约金相关内容,那就按照相关法律规定处理。正常情况下,如果没有约定违约金的百分比,一般违约金不超过合同标的(在这里就是商铺的总价款)的30%。不过这不是绝对的,如果约定的违约金低于因违约给对方造成的损失,对方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;要是约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。


《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。


在实际判定中,法院或仲裁机构会综合多方面因素考量,比如违约行为给对方造成的实际损失、双方在合同履行中的过错程度等。所以,具体到某一个商铺交易退首付的违约金数额,要结合实际情况判断。


相关概念:

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

违约:是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。

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