商铺租赁违约金的赔偿标准是什么?

我租了个商铺,合同里写了违约要赔偿,但没说具体赔多少。现在房东要提前收回铺子,我想知道按照法律,这违约金该怎么赔,赔偿标准是怎样的,心里好有个底。
张凯执业律师
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在商铺租赁中,违约金是指一方违反租赁合同约定时,需要向另一方支付的一定金额的赔偿款项。它的目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为所遭受的损失,同时也是对违约方的一种惩罚。


关于商铺租赁违约金的赔偿标准,主要依据《中华人民共和国民法典》。根据该法典第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


如果租赁合同中已经明确约定了违约金的具体数额或者计算方法,那么就按照合同约定来执行。例如,合同约定若房东提前收回商铺,需按照剩余租期租金总额的20%支付违约金,那么房东违约时就应按此标准赔偿。但需注意,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。


要是合同没有约定违约金,根据民法典规定,违约方应当赔偿守约方因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于商铺租赁而言,损失赔偿额可能包括重新寻找合适商铺所产生的费用、因搬迁造成的经营损失等。在确定具体赔偿数额时,通常需要守约方提供相关证据来证明自己的损失。

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