租房提前退租违约金应该赔偿多少？

在租房过程中提前退租涉及到违约金赔偿的问题，这是一个常见且需要明确的法律事项。下面我们来详细了解一下。 首先，关于违约金的确定，在法律上遵循意思自治原则。简单来说，就是如果出租方和承租方在签订租赁合同时，对提前退租的违约金有明确的书面约定，那么在一方提前退租时，就按照合同约定的金额来赔偿违约金。例如合同里写明提前退租需支付两个月租金作为违约金，那就得按照这个来执行。 依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”提前退租就属于不履行合同义务的情况，所以要承担违约责任。 若合同中没有约定提前退租的违约金，也不意味着就不用赔偿了。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。” 也就是说，此时违约金的数额要根据出租方的实际损失来确定。实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。比如房东原本能每月收3000元租金，找新租客花了一个月时间，那这一个月的3000元租金损失就是实际损失的一部分。 此外，如果提前退租给出租方造成的损失过高，而合同约定的违约金过低，出租方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；反之，如果约定的违约金过分高于造成的损失，提前退租的承租方也可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。所以，当面临提前退租违约金的问题时，双方最好先友好协商解决。若协商不成，可以通过法律途径，让法院或仲裁机构根据实际情况来判定合理的违约金数额。