租房提前退租违约金是多少？

在租房过程中，如果提前退租涉及违约金的问题，需要从多个方面来确定具体金额。

首先，我们得看租赁合同里的约定。因为合同是双方意思的体现，具有重要的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同里明确约定了提前退租的违约金金额或者计算方式，那么原则上就按照合同来执行。比如合同约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那租客就应当支付一个月租金给房东。

要是合同没有约定违约金，那就按照实际损失来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的损失通常包括房东寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。举个例子，如果房东花了一个月才找到新租客，那么这一个月的租金损失就可以要求提前退租的租客来承担。

另外，违约金的数额也不是毫无限制的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。例如，合同约定的违约金过高，远远超过了房东的实际损失，租客就可以请求适当降低。