提前退租需要交多少违约金？
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在租房过程中，提前退租属于违约行为，违约金的数额确定是大家关心的问题。首先，我们要明确违约金的定义。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。 确定提前退租违约金数额，第一步要看租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，如果租赁合同中明确约定了提前退租的违约金数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定提前退租需支付两个月租金作为违约金，那么租客就需要支付两个月租金给房东。 如果合同没有约定违约金呢？根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在提前退租的情况下，房东的损失主要包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等费用。租客需要赔偿房东这些实际损失，但具体数额需要根据实际情况来确定。比如，房东花了一个月时间找到新租客，这一个月的租金损失租客就需要赔偿给房东。 在实际操作中，如果租客认为合同约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。
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