商铺违约金在多少范围内是合法的?

我租了个商铺,合同里写了违约金,但我不太清楚这个金额合不合法。我就想知道法律规定的商铺违约金合法范围是多少,万一以后有违约情况,心里也有个底,不想稀里糊涂地被多扣钱。
张凯执业律师
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在法律上,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。对于商铺违约金合法范围的问题,要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这意味着商铺租赁或买卖等合同中,双方是可以自行约定违约金数额的。


然而,约定的违约金并不是可以随意设定的。当约定的违约金低于造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;当约定的违约金过分高于造成的损失时,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。司法实践中,一般认为违约金超过造成损失的百分之三十的,就可以认定为“过分高于造成的损失”。比如,因为一方违约给另一方造成了10万元的损失,那么违约金如果超过13万元,违约方就可以请求法院或仲裁机构适当减少。


所以,商铺违约金并没有一个固定的合法范围数值。关键是看违约金是否与违约造成的实际损失相匹配。在实际操作中,如果合同有约定违约金,并且这个违约金数额比较合理地反映了可能出现的损失情况,通常会被认定为合法有效。如果出现纠纷,当事人可以通过向法院或仲裁机构主张调整违约金,以保障自己的合法权益。

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