出租店面违约金条款该怎么写？

在出租店面的合同中，违约金条款是保障双方权益的重要内容。下面为您详细介绍如何撰写该条款。

首先，我们要理解违约金的概念。违约金是指在合同履行过程中，一方当事人违反合同约定时，需要向另一方支付的一定金额的款项。它的作用主要是对违约行为进行惩罚，同时弥补守约方可能遭受的损失。

在《中华人民共和国民法典》中，第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

在撰写出租店面违约金条款时，应包含以下要点：

明确违约情形：详细列出租客可能出现的违约行为，比如未按时支付租金、擅自转租、提前终止合同等。同时，也要写明房东可能出现的违约行为，例如未按约定时间交付店面、擅自提高租金等。

确定违约金数额或计算方法：可以直接约定一个具体的金额作为违约金，例如“若租客未按时支付租金，每逾期一日，需向房东支付[X]元的违约金”。也可以约定违约金的计算方式，比如“若租客提前终止合同，应按照剩余租期租金总额的[X]%向房东支付违约金”。在确定违约金数额或计算方法时，要合理考虑可能造成的损失，避免过高或过低。

明确支付时间和方式：规定违约方支付违约金的时间限制，例如“违约方应在违约行为发生之日起[X]日内支付违约金”。同时，也要说明支付方式，如银行转账、现金支付等，并提供收款方的相关信息。

争议解决方式：可以约定若双方在违约金问题上发生争议，是通过协商解决、仲裁还是诉讼的方式解决。如果选择仲裁，要明确仲裁机构；如果选择诉讼，要明确管辖法院。

以下是一个出租店面违约金条款的示例：

“1. 若租客未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向房东支付违约金。若逾期超过[X]日，房东有权解除合同，并要求租客支付相当于[X]个月租金的违约金。

2. 若租客未经房东书面同意擅自转租店面，房东有权解除合同，并要求租客支付相当于[X]个月租金的违约金。

3. 若租客提前终止合同，应按照剩余租期租金总额的[X]%向房东支付违约金。

4. 若房东未按照本合同约定的时间交付店面，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向租客支付违约金。若逾期超过[X]日，租客有权解除合同，并要求房东双倍返还已收取的定金。

5. 若房东擅自提高租金，租客有权拒绝支付超出部分的租金，并要求房东按照超出部分租金的[X]倍向租客支付违约金。

6. 违约方应在违约行为发生之日起[X]日内，将违约金支付至收款方指定的银行账户。

7. 双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。”

总之，撰写出租店面违约金条款时，要依据相关法律规定，结合实际情况，明确、具体地约定各项内容，以保障双方的合法权益。