商铺租赁违约赔偿是怎样规定的？
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在商铺租赁中，如果一方违约，就需要承担相应的违约赔偿责任。下面来详细解释相关法律规定和赔偿情况。 首先，我们来了解一下“违约责任”这个概念。违约责任就是合同的一方不按照合同约定履行义务时，要对另一方承担的法律责任。比如在商铺租赁合同里，房东本应按约定把商铺交给租客使用，如果房东中途违约收回商铺，或者租客没按约定支付租金等，就属于违约行为。 《中华人民共和国民法典》对违约责任有明确规定。其中第五百七十七条提到，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当商铺租赁中有一方违约，另一方可以要求违约方继续履行合同，或者采取措施弥补违约造成的问题，还能要求违约方赔偿损失。 关于赔偿损失的范围，根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如租客为了商铺装修花了钱，因为房东违约导致租客不能继续使用商铺，那么装修费用就是租客的损失，房东应该赔偿。而且如果租客本来通过经营商铺能获得一定利润，这部分预期利润在合理范围内房东也可能要赔偿。 在商铺租赁合同中，双方通常会约定违约金。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。所以，如果合同里约定了违约金，违约方要按约定支付。要是违约金和实际损失差距大，双方可以请求法院或仲裁机构调整。
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