商场违约的一般赔偿标准是什么?

我和商场签了租赁合同,交了押金和租金,可商场突然说不能把场地租给我了,这明显是违约。我想知道商场这种违约情况,一般的赔偿标准是怎样的,我能拿到多少赔偿呢?
张凯执业律师
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商场违约的赔偿标准在法律上有一定的规定和原则。首先,我们来了解一下“违约责任”这个概念。违约责任就是合同的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,要承担的民事责任。也就是说,如果商场违反了和您签订的合同,它就得承担相应的赔偿责任。


在确定赔偿标准时,要看合同里有没有事先约定。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法,那么商场通常就按照这个约定来赔偿。比如合同约定商场违约要支付您相当于一个月租金的违约金,那商场就得付这么多。


要是合同没有约定违约金,就按照违约所造成的损失来赔偿。《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。就您的情况而言,损失可能包括您为租赁这个场地做准备所花的费用,像装修设计费、前期的宣传费等。另外,您原本预期在这个场地经营能获得的利润,在合理范围内也可以要求商场赔偿。不过,这个预期利润得是商场在签合同时能预见到的。


还有一点要注意,当您发现商场违约后,要采取适当措施防止损失的扩大。《民法典》第五百九十一条规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失请求赔偿。比如商场违约不租给您场地了,您不能就干等着,得尽快找新的场地,避免损失越来越大。

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