商场改变业态商户是否可以要求赔偿?

我在商场租了个铺子做生意,和商场签了合同。现在商场要改变整体业态,感觉会对我的生意产生很大影响,我想知道这种情况下我有没有权利要求商场给我赔偿呢?不太懂这方面的法律规定,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在商场改变业态的情况下,商户是否可以要求赔偿需要分情况来看。


首先,我们要明确合同的重要性。合同是商户和商场之间约定双方权利和义务的法律文件。如果合同中明确约定了商场不得擅自改变业态,或者约定了在改变业态的情况下商场需要对商户进行赔偿,那么商户就可以依据合同要求商场承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,商场改变业态的行为如果违反了合同约定,就属于违约行为,商户有权要求商场按照合同约定进行赔偿。


其次,如果合同中没有相关约定,那么就要看商场改变业态的行为是否构成根本违约。根本违约是指违约行为导致合同目的无法实现。例如,商场原本定位是高端购物中心,吸引的是高消费人群,商户基于这种定位入驻并开展了针对高消费人群的生意。但商场突然改变业态,将其变为低端批发市场,导致商户的客源大幅减少,生意无法正常开展,这种情况下就可以认为商场的行为构成根本违约。根据《民法典》第五百六十三条的规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。商户在这种情况下不仅可以要求解除合同,还可以要求商场赔偿因合同解除所遭受的损失,比如装修费用、预期利润损失等。


然而,如果商场改变业态并没有对商户的经营造成实质性影响,或者虽然有一定影响但并不足以导致合同目的无法实现,那么商户要求赔偿可能就缺乏法律依据。因为在这种情况下,商场并没有违反合同约定或者构成根本违约。总之,商户在遇到商场改变业态的情况时,要根据具体情况,结合合同约定和法律规定来判断自己是否有权要求赔偿。

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