出租方是否应同意承租方变更经营范围?

我租了个店面做生意,现在想变更一下经营范围,不知道出租方有没有义务同意我变更。我和出租方签的合同里也没明确说这事儿,我就怕他不同意,影响我生意。我想了解下从法律角度讲,出租方是不是得同意我变更经营范围呢?
张凯执业律师
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在法律层面,出租方是否应同意承租方变更经营范围,需要综合多方面因素考量。


首先,合同约定具有重要的决定性作用。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果双方在租赁合同中明确约定了承租方变更经营范围的相关事宜,例如规定承租方可以自行变更经营范围,或者变更时需要满足一定条件,那么就应当按照合同约定执行。若合同约定承租方变更经营范围需经出租方书面同意,那么在这种情况下,出租方就有权利决定是否同意承租方的变更请求。


其次,若合同未明确约定变更经营范围的事项,那么根据公平和诚信原则,承租方变更经营范围不应对出租方的合法权益造成实质性损害。比如,变更后的经营范围不会增加房屋的使用风险、不会对房屋造成额外的损害、不会违反相关的法律法规和小区管理规定等。在不损害出租方权益的前提下,出租方无正当理由不应拒绝承租方合理的变更请求。《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


此外,如果承租方变更经营范围可能会对房屋产生特殊要求,如需要对房屋进行改造等,那么承租方应事先与出租方协商,并承担相应的改造费用和恢复原状的责任。若变更经营范围违反法律法规或者影响公共利益,出租方有权拒绝并可追究承租方的违约责任。

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