商铺管理合同是否属于租赁合同？
我和商场签 了个商铺管理合同，商场负责商铺的日常管理啥的。但我不太确定这个合同到底算不算是租赁合同。我交的费用里包含了场地使用和管理服务的钱，现在我就想弄清楚它和租赁合同有啥区别，这个合同到底是不是租赁合同。
张凯执业律师
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要判断商铺管理合同是否属于租赁合同，需要先明确这两种合同的定义和特征。
租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同的关键在于租赁物的交付使用以及租金支付，其核心是承租人获得租赁物的使用和收益权。在商铺租赁场景中，就是出租人把商铺交给承租人使用，承租人按约定支付租金。
而商铺管理合同通常是商场或管理方与商铺经营者签订的，主要内容是管理方为商铺提供一系列管理服务，如商场的秩序维护、卫生清洁、设施维护等。管理合同重点在于管理服务的提供，虽然可能也涉及到商铺场地的使用，但使用场地并非合同的核心目的。
判断一份商铺管理合同是否为租赁合同，要综合多方面因素考量。若合同主要条款是围绕商铺场地的交付、使用以及对应费用支付，且管理服务只是附带内容，那么该合同可能实质为租赁合同；若合同重点是管理服务的约定，场地使用只是提供管理服务的一个条件，那就可能不是租赁合同。所以不能简单认定商铺管理合同就是租赁合同，需根据合同具体条款和实际履行情况判断。