商场租赁应该由谁签合同？
我想租商场里的一个店铺做生意，但是不太清楚和谁签合同合适。商场有管理方，也有业主，我不知道到底该 和哪一方签才具有法律效力，能保障我的权益，所以想了解一下商场租赁到底是谁签合同。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在商场租赁中，到底由谁来签合同需要分情况来看。
首先，如果商场的产权是统一的，由商场的所有者（也就是业主）进行统一管理和出租，那么通常是和商场的业主签订租赁合同。从法律角度来说，业主作为商场的所有权人，对商场的房屋等具有处分和收益的权利。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。和业主签合同，合同一旦成立并生效，就受法律保护，双方的权利和义务都能在合同中明确。
其次，要是商场将经营权委托给了专业的管理公司，管理公司获得了业主的授权可以对外出租商铺，此时可以和管理公司签订租赁合同。管理公司是基于委托代理关系来处理租赁事务的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要管理公司有合法的授权，和它签的合同效力等同于和业主签的合同。
另外，如果商场内的商铺已经被个别业主分割出售，每个业主自行出租自己的商铺，那就直接和对应的业主签订合同。在这种情况下，要特别注意核实业主的产权证明等相关文件，确保合同的合法性和有效性。这样才能保障在租赁过程中，自己的合法权益不受侵害。