婚前买的房子婚后哪些部分算共同财产？

一般情况下，一方婚前购买的房子属于其个人财产。不过，在一些特定情形下，会有部分被认定为夫妻共同财产。

首先，如果夫妻双方书面约定该婚前房产为夫妻共同所有，那么按照约定，这套房子就属于夫妻共同财产了。这里强调必须是书面约定，《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式 。

其次，关于婚后共同还贷的情况。即便房子是婚前一方购买且登记在其名下，但婚后双方共同还贷，那么婚后共同还贷及其相对应财产增值部分，在离婚时另一方有权请求补偿。比如，一方婚前买房花了100万，贷款50万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子价值涨到200万。先计算不动产升值率 = 200÷（100 + 共同还贷利息 + 其他费用），然后用婚后共同还贷的20万乘以不动产升值率，得出的数额就是另一方可以请求补偿的部分。

另外，如果婚后对婚前房子进行大规模的修缮或者扩建，增加的价值部分属于夫妻共同财产。还有，将婚前房子用于共同生活经营，比如出租获取租金，这些租金收益属于共同财产。

相关概念：

不动产升值率：是用于计算婚后共同还贷及增值部分补偿数额的一个比例，通过不动产现价格除以不动产成本得出 。

不动产成本：包含购买时价格、共同还贷的利息部分以及其他费用 。