房屋出现空鼓质量问题该怎么解决?

最近买的房子出现了空鼓问题,和开发商沟通后一直没得到有效解决,心里很着急。想知道具体该通过哪些正规途径去解决这个问题,还有相关的赔偿标准又是怎样的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到房屋空鼓质量问题时,可参考以下解决方法:


首先,与开发商协商沟通。作为房屋的出卖人,开发商对房屋质量负有责任。若空鼓问题不严重,可要求开发商安排施工人员及时进行修复,使其达到质量标准。


若与开发商沟通无果,可向住建局投诉。住建局对开发商具有监管权,能促使开发商重视并解决问题。投诉时,需提交书面申请及相关证据材料,如房屋空鼓的照片、视频,以及与开发商沟通的记录等。


从法律依据来看,《商品房销售管理办法》第三十三条规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。


另外,如果房屋空鼓问题严重,经专业机构检测鉴定,确属主体结构质量不合格的,根据《商品房销售管理办法》第三十五条,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


总之,遇到房屋空鼓质量问题,要积极维护自身合法权益,通过合理合法的途径解决问题。

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