房屋出现质量问题该怎么补救呢?

最近买的房子出现了一些质量问题,像墙面渗水、地板空鼓之类的,找开发商交涉但他们态度含糊。想知道具体有哪些合法有效的补救途径,以及不同情况该怎么应对。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到房屋质量问题时,有以下几种常见的补救途径:


首先,与开发商交涉。这是比较直接的方式,你可以要求开发商对质量问题予以书面确认,并负责修复或采取相应补救措施。如果短期内无法解决,应要求开发商承担延期交房责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,在保修期限内,要承担商品房的保修责任。


其次,向建筑工程质量监管机构投诉。相关机构有责任对建筑工程质量进行监督管理,他们可以介入调查,督促开发商解决问题。


最后,向法庭提起诉讼。业主亦可选择跳过协商和投诉环节,直接向法院提起诉讼。若房屋核心结构存在严重质量瑕疵,或已交付使用但经审核仍存在重大质量问题,购房者有权选择退房;如果房屋出现的质量问题已经对正常居住产生了严重影响,购房者还可以解除合同,并要求赔偿损失。同时,在质保期内,当事人可以要求开发商负责房屋维修,如果是自己维修的,可以向开发商追偿维修费用。

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