门面违约金一般是多少?

我租了个门面,合同里没明确违约金数额。现在房东要提前收回门面,我想知道按照法律规定,这种情况下的门面违约金一般是多少,我能要求多少赔偿才合理呢?
张凯执业律师
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在法律里,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。对于门面违约金的数额,并没有一个固定的、统一的标准。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。


如果合同中有明确约定违约金数额,那么一般按照合同约定来执行。例如合同约定违约方需支付守约方5万元违约金,那么违约时就应支付5万元。但如果约定的违约金过分高于造成的损失,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;如果约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。


要是合同没有约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失。这个损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如因为门面不能使用而多支出的租金差价、搬迁费用等;间接损失例如预期的经营利润等。不过,主张间接损失需要有比较充分的证据证明。


所以,门面违约金数额要根据具体情况来确定,优先看合同约定,没有约定则按实际损失主张赔偿。

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