租赁合同的违约金如何确定？
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在租赁合同中，违约金的确定是一个重要问题，它关系到合同双方在一方违约时的权益保障。下面为您详细介绍相关内容。 首先，如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么一般按照合同约定来确定违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而合同中关于违约金的约定，就是双方预先对违约赔偿责任的一种安排。例如，合同约定若承租方提前退租，需支付相当于一个月租金的违约金，那么当承租方出现提前退租的违约行为时，就应按照这个约定支付违约金。 其次，要是合同没有约定违约金数额或者计算方法，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在租赁合同中，对于出租方而言，可能的损失包括寻找新租户期间的租金损失等；对于承租方来说，可能的损失比如重新寻找合适房屋产生的费用、搬家费用等。此时，主张违约金的一方需要举证证明自己因对方违约所遭受的实际损失。 此外，法律还规定了违约金调整的规则。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。比如，约定的违约金明显高于实际损失的30%，违约方就可以请求适当降低。 综上所述，租赁合同违约金的确定首先看合同约定，没有约定则依据实际损失，并且在必要时可以通过法律途径对违约金进行调整。
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