租赁合同是否支持违约金?

我签了份租赁合同,现在可能要违约,但不清楚合同里约定的违约金是否受法律支持。我担心违约后要承担高额赔偿,又不确定这合不合法。想知道在租赁合同中,违约金到底有没有法律依据,是不是约定了就一定得赔?
张凯执业律师
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在租赁合同中,是支持违约金的。下面为你详细解释:


首先,从法律概念上来说,违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。在租赁合同里,违约金就是对双方履行合同义务的一种约束和保障,当一方不按照合同约定履行自己的义务时,就需要向对方支付违约金。


《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这就为租赁合同中的违约金提供了明确的法律依据。也就是说,出租人和承租人可以在租赁合同中自行约定违约金的数额或者计算方式。


不过,法律也对违约金进行了一定的限制。如果约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少;约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。比如,在租赁合同中,如果因为承租人违约,给出租人造成了1万元的实际损失,但合同约定的违约金是5万元,这明显过高,此时承租人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额。这样的规定是为了确保违约金的数额公平合理,避免一方利用违约金条款谋取不正当利益。


所以,在租赁合同中,违约金是受法律支持的,但具体数额和适用情况要根据合同约定以及实际造成的损失,并结合法律规定来确定。

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