租房合同上写了违约金就一定要付吗？

在租房合同中约定了违约金，并不意味着违约方就一定要支付。下面为你详细解释。 首先，我们来了解一下违约金的概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。它的作用主要是为了保障合同的履行，当一方违约时，对守约方进行补偿。 从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 也就是说，虽然合同里约定了违约金，但如果违约方能够证明约定的违约金过分高于因违约给对方造成的实际损失，那么违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。比如，租房合同约定提前解约要支付高额违约金，但实际上房东很快就把房子又租出去了，并没有遭受太大损失，此时违约方就可以申请调整违约金数额。 另外，如果存在不可抗力等法定免责事由导致违约，违约方可能无需支付违约金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。例如，因政府拆迁导致租客无法继续租房，这种情况下租客的违约就可能无需支付违约金。 所以，租房合同上写了违约金，并不绝对意味着违约方一定要按照合同约定的金额支付，需要结合具体情况，依据法律规定来判断。