签了租房合同不想租了违约金是多少？

如果签了租房合同后不想租了，违约金的数额要分情况来看。

首先，如果租赁合同中对违约金有明确约定，也就是当初签合同的时候，双方事先商量好确定了违约金数额，那么就按约定的违约金比例支付。比如说，签合同的时候约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，房东就可以要求承租人支付一个月租金数额的违约金作为赔偿。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同有约定违约金，就是对违约赔偿方式的一种事先确定。

要是合同中没有对违约金作出相关约定，这种情况下，一方违约，另一方在仲裁或者诉讼请求中主张违约金的，依法是无法得到支持的。那这时就要按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。例如，因为你突然不租，房东为了重新找租客，产生了额外的中介费，或者空租期导致的租金损失等，这些都属于实际损失。

另外，租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。也就是说，如果承租人还拖欠出租人租金，房屋租赁合同违约金不包含在拖欠的租金以内。而且，要是约定的违约金过高或过低是可以请求变更的。根据法律规定，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。比如房屋租赁费用每月仅1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，这就可能被认为过高，承租人可以请求降低。

相关概念：

违约金：简单说就是合同双方事先约定好，如果一方不按照合同约定做事，就要给对方一定的补偿。

实际损失：就是因为对方违约行为，给自己实实在在带来的财产损失。