约定房租三倍违约金是否合法？

在判断约定房租三倍违约金是否合法时，需要综合多方面因素来看。

首先，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。这说明合同双方是可以自行约定违约金的。

然而，法律也对过高的违约金进行了限制。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。也就是说，如果约定的房租三倍违约金过分高于房东因租客违约所遭受的实际损失，租客是可以请求法院或者仲裁机构适当减少的。

在司法实践中，判断违约金是否过高，通常是以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如房东因租客提前解约，房屋闲置一段时间造成了租金损失，若三倍违约金远远超过了这段闲置期的租金损失，就可能被认定为过高。所以，约定房租三倍违约金本身不一定不合法，但如果过高是可以调整的。