过了阳历年物业费就失效了吗?

我家小区物业费是按年交的,之前一直按时交。今年因为工作太忙给忘了,过了阳历年还没交。我听说过了阳历年物业费就失效了,不知道是不是真的。我想问问,从法律上来说,过了阳历年物业费是不是就不用交了?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,过了阳历年物业费并不会失效。


物业费是业主根据物业服务合同的约定,向物业服务企业支付的服务费用。物业服务合同是业主和物业公司之间的一种契约,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。只要物业公司按照合同约定提供了相应的物业服务,业主就有义务支付物业费。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。


所以,物业费的支付与阳历年并没有直接的关联,不会因为过了阳历年就失效。如果业主逾期不支付物业费,物业公司有权通过合法途径要求业主支付,并且业主可能还需要承担逾期支付的违约责任。

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