商铺退房违约金是多少？

商铺退房违约金的确定需要综合多方面因素来看。

首先，我们要明白违约金的基本概念。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。在商铺买卖中，如果买方要退房，这就属于一种违约行为，通常需要支付违约金。

在确定违约金数额时，要先看合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，如果商铺买卖合同中明确约定了退房违约金的数额或者计算方式，那么就按照合同约定来执行。例如，合同约定若买方退房需支付总房款的5%作为违约金，那么就按此比例计算。

然而，如果合同没有约定违约金，也不用担心。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在商铺退房的情况下，开发商可能会要求买方赔偿其因退房遭受的实际损失，比如房屋闲置期间的租金损失、再次销售的差价损失等。

不过，法律也规定了如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。所以，如果觉得合同约定的违约金过高或者过低，都可以通过法律途径来调整。