退购买的住房违约金怎么算？

在探讨退购买住房违约金如何计算这个问题时，我们需要从两个主要方面来分析，一是遵循合同约定，二是参考法律规定。

首先，合同约定优先。在购房过程中，买卖双方通常会签订购房合同，合同里一般会对退房违约金的计算方式和金额做出明确规定。这其实就是双方提前商量好，如果一方违反合同约定要退房，应该承担怎样的经济赔偿。从法律角度讲，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而购房合同就是典型的书面合同，双方都要按照合同里的条款执行。所以，如果合同里明确写了违约金的计算方法，比如按照购房款的一定比例（像5%或者10%）来计算，那么就按照这个约定来确定违约金的数额。

其次，如果合同没有约定违约金或者约定不明确。在这种情况下，就需要依据相关法律规定来处理。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。对于退房违约金来说，违约方要赔偿对方因为自己退房而遭受的实际损失。比如，开发商因为购房者退房，房子再次出售时价格降低了，或者购房者因为退房，之前支付的一些费用无法收回等，这些实际损失都可能被纳入违约金的计算范围。不过，具体的赔偿数额需要根据实际情况，由双方协商或者通过法律途径，由法院或者仲裁机构来确定。