网签过的房产退了要付多少违约金？

在讨论网签过的房产退房违约金问题时，我们首先要明确几个关键概念。网签是指房屋买卖双方通过房地产管理部门的相关系统，将房屋交易信息进行网上备案的行为，它是一种行政管理手段，主要目的是规范房地产市场交易，防止一房多卖等情况发生。而违约金则是合同当事人在合同中约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。

对于网签过的房产退房违约金的具体数额，主要由以下几种情况来确定。

第一种情况，依据合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”也就是说，如果在购房合同中明确约定了退房违约金的数额或者计算方式，那么违约方就应当按照合同约定来支付违约金。例如，合同约定若购房者退房需支付房屋总价款的5%作为违约金，那么就按照这个比例来计算。

第二种情况，如果合同没有约定违约金数额或者计算方法。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”在这种情况下，通常会根据实际损失来确定违约金数额。实际损失可能包括开发商为该套房屋所支出的成本、因购房者退房导致房屋再次销售期间的市场价格波动损失等。法院在确定实际损失时，会综合考虑各种因素，如当地房地产市场行情、开发商的合理支出等。

此外，如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”一般来说，当违约金超过实际损失的30%时，可能会被认定为“过分高于造成的损失”。反之，如果违约金过低，不足以弥补守约方的损失，守约方也可以请求增加违约金。