question-icon 房产赠与合同可以补写吗?

之前没来得及写房产赠与合同,现在想补写一份。不清楚这种情况下补写是否可行,也担心补写后有没有法律效力,要是存在什么问题,后续处理起来会很麻烦,所以想问问房产赠与合同能不能补写啊?
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answer-icon 共1位律师解答

房产赠与合同通常是可以补写的。首先来解释几个法律概念: 民事行为能力,简单说就是能独立进行民事活动的能力,比如成年人一般有完全民事行为能力,能对自己的行为负责。意思表示真实,就是心里怎么想,行为上就怎么表达,不存在被欺骗、被迫等情况。公序良俗,就是公共秩序和善良风俗,合同不能违反大家普遍认可的道德规范和社会秩序。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 如果赠与行为已经实际发生了,只是当时没签书面合同,这种情况下双方可以通过协商补写合同。在补写的合同里,要明确体现出赠与的意思,详细列出房产的基本信息,比如地址、面积等,还要写清楚赠与的时间等关键内容。为了让合同的法律效力更强,最好去办理公证。 要是赠与行为还没有实际发生就补写合同,可能会面临一些风险,比如对方可能质疑赠与的真实性等。所以补写时一定要确保双方是出于真实自愿,不存在欺诈、胁迫等不良情形。另外,如果房产赠与需要办理产权过户等手续,要按照规定依法办理 。

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