赠与协议可以一方写吗?赠与房产能够反悔要回吗?
我最近打算把一套房产赠与给亲戚,想自己写一份赠与协议,又担心不合法。而且我也有点纠结,如果之后我后悔了,还能不能把房子要回来。所以想了解下赠与协议在书写方面有什么规定,赠与房产后反悔要回的情况又有哪些。
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首先来说赠与协议是否可以一方写。赠与协议是可以由一方当事人书写的。简单来讲,赠与协议就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的一种约定。按照《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同” 。当一方写好赠与协议后,另一方查阅没有异议,然后双方共同签字,赠与协议就成立了。 接着讲讲赠与房产能否反悔要回的问题。一般情况下,当赠与人把房产赠与他人时,赠与合同就成立了,双方应该履行合同内容,不能随意撤销和变更。 但是存在一些特殊情况,赠与人是可以撤销赠与要回房产的。如果受赠人有下面这些行为:严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;对赠与人有扶养义务却不履行;不履行赠与合同约定的义务。满足这些情形之一,赠与人就可以撤销赠与。不过要注意,赠与人的撤销权,必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使,超过这个时间就不能撤销了。 另外,关于房产的特殊性,如果房产已经经过登记,按照法律规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。也就是说,一旦房产完成登记,赠与人通常就不可以撤销赠与行为,也就很难反悔要回房产了。 相关概念: 赠与合同:就是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人表示接受的合同。 任意撤销权:赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与的权利,但有特殊限制情况。 不动产物权:指不动产的所有权等权利,像房屋产权就属于不动产物权。

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