解除购房合同违约金是多少？

在探讨解除购房合同违约金的具体数额之前，我们需要先明确违约金的概念。违约金是指合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行合同或不完全履行合同时，需向另一方支付的一定金额的货币。这是对违约行为的一种经济制裁，目的是保障合同的履行和守约方的合法权益。

我国《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

具体到购房合同，如果合同中明确约定了解除合同的违约金数额，那么通常按照合同约定执行。例如，合同约定若买方单方面解除合同，需支付房屋总价款的10%作为违约金，那么买方违约解除合同时就应支付相应比例的金额。

然而，要是合同没有约定违约金数额或者约定不明确，就需要根据实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如卖方为了该笔交易支出的费用，像中介费、评估费等；间接损失可能是房屋市场价格波动带来的差价损失等。在司法实践中，法院或仲裁机构会综合考虑各种因素来确定合理的违约金数额，以平衡双方的利益。一般来说，违约金的数额会以实际损失为基础，同时兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。