购房合同没有约定违约金标准该怎么办?

最近在处理购房相关事宜,签合同的时候没太注意违约金这一块,现在才发现合同里没写违约金标准。就想知道要是之后出现一方违约的情况,这违约金该怎么算啊?是有什么固定的标准,还是会根据实际情况来定呢,想了解下这方面的具体规定。
张凯执业律师
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如果购房合同没有约定违约金标准,不用过于担心,法律对此有相应规定来保障各方权益。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着即使合同没约定违约金,违约方也不能逃避责任。


其次,关于赔偿的具体数额,依据《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。简单来说,就是要赔偿对方因为违约行为而实实在在遭受的损失,以及原本能够获得但因为违约而没得到的利益,不过这个赔偿不能太离谱,得是违约方在签合同时能想到的范围。


在实践中,还有具体的参考标准。比如《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。


另外,如果合同生效后,对于违约金等内容没有约定或者约定不明确的,根据《民法典》第五百一十条,当事人可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。


总之,即便购房合同没约定违约金标准,也有法律依据来确定违约方应承担的责任和赔偿范围,以此保障交易的公平和守约方的权益。


相关概念:

违约金:是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。

继续履行:就是要求违约方按照合同约定,继续完成自己应尽的义务。

采取补救措施:比如房屋质量有问题,违约方要负责维修等方式来弥补过错。

赔偿损失:违约方用金钱赔偿对方因为自己违约行为而遭受的损失。

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