退房违约金一般是多少？

退房违约金指的是在购房合同履行过程中，购房者违反合同约定提出退房，需要向开发商支付的违约补偿金额。简单来说，就是因为你提前不履行买房的约定了，要给对方一定的钱作为补偿。

关于退房违约金的具体数额，首先要看合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商和购房者通常会对违约金的数额或者计算方法进行明确约定。如果合同里约定了具体的违约金金额，比如约定退房需支付房屋总价的5%作为违约金，那么当购房者退房时，就按照这个约定来支付。

如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，违约方以对方没有损失为由抗辩的，人民法院不予支持。此时，违约金数额可以参照造成的实际损失来确定。实际损失可能包括开发商为购房者预留房源导致的机会成本损失、房屋价格波动损失等。一般法院会综合考虑各种因素，以合理的方式确定违约金数额。不过，这个数额通常不会过高，如果违约金过高，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

所以，退房违约金具体是多少，要先看合同约定，没有约定的话就按实际损失情况来确定，并且法律也会对过高的违约金进行调整，以保障公平合理。