退房违约金包含定金吗？

退房违约金是否包括定金，需要分情况来看。

首先，合同的约定具有优先效力。如果您和对方签订的房屋买卖合同中，明确约定了退房违约金包含定金，或者对二者之间的关系有清晰界定，那么就按照合同的约定来执行。比如合同写明“若一方退房违约，违约金包含已交付的定金”，这种情况下就按此约定处理。

若合同没有相关约定，则要依据法律法规。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。同时，我国法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这意味着通常二者只能选其一适用，从这个角度讲，一般情况下退房违约金不包括定金。例如，您交了2万元定金，又约定了3万元违约金，那么违约时对方只能选择让您承担定金罚则（即失去定金）或者支付3万元违约金 ，而不能既没收定金又要求支付违约金。

另外，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。要是双方都有过错，那就按照各自过错程度来分担责任。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

违约金：是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱 。