付了定金不买房需要支付违约金吗

付了定金不买房是否需要支付违约金，要分情况来看。

首先，如果仅仅交了定金，还没有签订购房合同等其他协议，一般是不需要支付违约金的。定金本身具有担保作用，《中华人民共和国民法典 》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。在这种情形下，购房者不买房通常就会损失定金。

要是在交定金之后还签订了相关购房合同等协议，而且合同中明确约定了违约金条款，同时购房者的违约行为符合合同中约定需支付违约金的情形，那就需要交违约金。不过，法律也有规定，《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 表明，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。也就是说，在这种情况下，定金和违约金一般不能同时适用，开发商只能选择其一主张。如果开发商选择了没收定金，一般就不能再要求购房者支付违约金；如果开发商主张违约金，就应当退还定金。

所以说，付了定金不买房是否要支付违约金，取决于是否签订合同以及合同中的具体约定等多种因素。遇到这种情况，建议先仔细查看合同条款，也可以和开发商友好协商沟通，尽量妥善解决问题。

相关概念：

定金：是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，是担保的一种。

定金罚则：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱 。