按揭房的离婚析产手续该如何办理？
我和配偶准备离婚，名下有一套还在还按揭的房子。现在不清楚这种情况下办 理离婚析产手续的具体流程和要求，担心自己操作不当出现问题，想了解一下到底该怎么办理按揭房的离婚析产手续。
张凯执业律师
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在办理按揭房的离婚析产手续前，我们先了解一下什么是离婚析产。离婚析产指的是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
首先，夫妻双方要对按揭房的归属进行协商或者由法院判决。如果是双方协商，就需要签订一份离婚协议书，明确约定房屋的归属、剩余贷款的承担等问题。若协商不成，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体情况进行判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
接下来是办理相关手续。在取得协商协议或者法院判决书后，需要前往公证处办理析产公证。但如果是通过法院判决离婚的，就不用再办理公证。然后，要到银行办理贷款权利（义务）人变更手续。因为按揭房有贷款未还清，所以银行需要对新的还款人进行审核，只有银行同意变更后，才能继续后续手续。
之后，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、析产公证书等，到当地的房产管理部门办理析产登记手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更登记，将房屋的产权变更到一方名下。
办理按揭房的离婚析产手续是一个较为复杂的过程，涉及到银行、公证处、房产管理部门等多个机构。在办理过 程中，一定要严格按照相关规定和流程进行操作，确保手续的合法性和有效性。如果在办理过程中遇到问题，也可以咨询专业的律师，以获得更准确的指导。