question-icon 征地拆迁中遇到不可抗力该如何处理?

我家的地或者房子面临征地拆迁,最近又赶上一些意外情况,像是突然的政策调整或者自然灾害,感觉对拆迁进程和我们的权益都有影响。我就想知道这种不可抗力出现的时候,具体该怎么处理啊?
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answer-icon 共1位律师解答

在征地拆迁过程中遇到不可抗力的情况,需要根据具体情形和相关法律规定来妥善处理,以下为你详细介绍: 首先,明确什么是不可抗力。根据《民法典》第一百八十条规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。在征地拆迁中,不可抗力通常包括两种情况:一种是自然因素导致的,比如地震、洪水等自然灾害,这些灾害的发生具有不可预测性和强大的破坏力,可能会影响征地拆迁工作的正常开展;另一种是政府行为导致的,例如政府基于公共利益的需要,如修建基础设施、进行城市规划等,实施征收、征用行为,这也属于不可抗力范畴。 其次,当遇到不可抗力导致合同无法履行时,当事人可依据其影响程度,部分或全部免除责任,但需遵守法律的特殊规定。《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。例如,因自然灾害导致拆迁工程无法按时进行,施工方可能根据受灾程度和对工程进度的影响,部分或全部免除延误工期的责任。 同时,因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。比如,在征地拆迁过程中,如果因为政府政策调整导致拆迁计划变更,拆迁方应及时告知被拆迁方,并提供相关政策文件作为证明,以便被拆迁方做好相应准备,减少损失。 需要注意的是,如果当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。也就是说,如果在不可抗力发生前,当事人已经存在迟延履行合同的情况,那么即使后续遇到不可抗力,也不能免除其之前迟延履行的责任。例如,拆迁方本来就未按照合同约定的时间启动拆迁工作,之后又遇到自然灾害,这种情况下,拆迁方不能以不可抗力为由免除其前期迟延履行的违约责任。

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